作为楼市调控政策的风向标，北京的楼市政策动向备受关注。4月10日，北京市住建委官网发布《2023年市**工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》对相关事项的推进进度做出披露。其中提到，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，相关内容报请市委市**同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。中指研究院市场研究总监陈文静向《证券日报》记者表示，整体来看，北京试点“一区一策”不仅有望为其他热点城市提供参考借鉴，也有利于全国房地产市场情绪进一步修复。房山区试点政策有望合理释放需求，有效缓解库存压力。
北京房山拟试点“一区一策”究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
专家称有利于全国房地产市场情绪进一步修复
本报记者 李正
作为楼市调控政策的风向标，北京的楼市政策动向备受关注。
4月10日，北京市住建委官网发布《2023年市**工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》（下称《工作进展》）对相关事项的推进进度做出披露。其中提到，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，相关内容报请市委市**同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。
《工作进展》同时显示，对于全龄友好购房支持政策，相关部门正在会签，已有3个部门签回，还有1个部门未签回，经与人行营管部沟通，同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务。
同策研究院研究总监宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，北京出台试点“一区一策”政策是针对目前北京住房需求多样化，尤其二胎政策放开后，多孩家庭的改善需求以及环京区域职住分离问题。
中指研究院市场研究总监陈文静向《证券日报》记者表示，整体来看，北京试点“一区一策”不仅有望为其他热点城市提供参考借鉴，也有利于全国房地产市场情绪进一步修复。
“具体来看，进入4月份，北京市房地产市场情绪出现回落迹象，政策微调的预期正在增强。若北京‘一区一策’政策正式落地，将有利于北京房地产市场保持较高活跃度。”陈文静说。
中指数据显示，2023年第一季度，北京市新建商品住宅累计成交177.4万平方米，同比增长14.2%。其中3月份，新房市场在供应量大幅增长等因素带动下，成交规模同比、环比保持继续增长，但整体网签规模处于近几年月度中等水平。二手房市场方面，第一季度累计成交达4.7万套，同比增长28.3%。陈文静认为，二手房成交大幅增长系前期积压需求释放以及购房入学需求入市带动成交量回升所致。
陈文静进一步表示，前期积压需求释放后，购房者置业节奏出现放缓。“进入4月份，北京新房、二手房成交活跃度较3月中下旬均有所下滑。截至4月10日，北京市商品住宅日均成交2.8万平方米，较3月中下旬日均下降10.1%；二手房日均成交348套，较3月中下旬日均下降56.0%。”
单看房山区方面，中指数据显示，2023年第一季度，房山区商品住宅成交在低基数以及部分项目集中网签等因素下实现同比增长，市场情绪略有修复，但4月份以来，房山区商品住宅日均成交面积较3月中下旬日均下降了46.6%，降幅高于北京整体水平。
宋红卫表示，房山区在年后有一波小阳春的释放，成交量有了明显的提高，但是4月份以来降温明显。房山区是北京刚需盘比较集中的区域，前期供应量较大，目前库存压力较为明显。房山区试点政策有望合理释放需求，有效缓解库存压力。
“可以预见，未来试点模式，渐进式的精准式调控将会在北京及其他一线和核心二线城市推行。”宋红卫说。
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北京房山将试点购房支持政策，“认房又认贷”或取消，房价要涨？
4月10日，北京市住建委官网发布了该委2023年市**工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况。其中透露，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式在房山区试点。
同时，工作进展情况显示，全龄友好购房支持政策相关部门正在会签，已有3个部门签回，还有1个部门未签回，经与人行营管部沟通，同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务。
购房支持政策有哪些
目前，北京的购房支持政策主要包括多子女家庭购房支持、职住平衡家庭购房支持以及全龄友好购房支持等。
多子女家庭购房支持即是为了促进积极生育，面向二孩、三孩家庭出台的住房倾斜政策，有利于落实家庭生育和促进房产发展的目标。职住平衡家庭购房支持则是指对那些为了改善住房需求、到离工作比较近的区域买房的家庭给予一定优惠。
业内人士分析，多子女家庭之后可能会取消“认房又认贷”，降低二套首付；而职住平衡家庭，如果把城里的房子卖掉，在房山地区买房，属于北京唯一住房的，也可能会“认房不认贷”，降低二套首付。
全龄友好购房支持指对北京中心城区老年家庭（60周岁及以上）购房，并把户口迁至项目所在地的，给予一定的支持政策。老年家庭名下无住房且无在途贷款的，首付比例最低35%，并享受相应贷款优惠利率。同时，其子女可作为共同借款人申请贷款，进行“接力贷”。
早在去年8月，北京市住建委就选取了昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地为全龄友好住宅项目试点。据了解，试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，将被打造成为适合全龄居住的社区和住宅产品。
购房支持政策出台意欲为何
此次多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策在房山区试点，将不仅有利于满足这两类人群的住房需求，也有利于带动房山区的经济发展。
据数据显示，3月房山新房销售套数689套，较2月上涨155.19%。不过，截至2023年3月，房山区新房库存为8151套，同比上升5.31%，去化周期超18个月。
此外，北京各区GDP水平数据显示，除了远郊四区外，房山是北京排名垫底的政区。地形分布不均，加上没有核心产业支撑，导致房山无论是基础设施，还是配套规划，都发展得极其缓慢。本地人口外流，无法吸引外来人口，房山的房价水平对比北京各区来说也是处于中下，均价在30000元/平方米左右。
专业人士认为，选择房山区作为试点除了其作为近郊板块的属性更加适合之外，也和房山区市场表现相关，当前房山区仍然存在一定去化压力。
除了房山外，亦庄、大兴、顺义、丰台等近郊新城区也有望实施“一区一策”松绑政策，这不仅可以推动北京主城区常住人口加快向近郊疏解，同时还可以帮助北京近郊楼市“去库存”。
而全龄友好购房支持政策对于北京主城区的老年家庭来说，也是一次住房改善的最好机会，毕竟之前居住的房子过于破旧了。同时，也可以有效的推动北京城区人口疏解，尤其是向北京五大新城疏解，大大缓解主城区的人口密度。
不过，也有网友质疑，“价格降，才是根本，首付10%也没用，贷款压力更大！”
据克而瑞地产研究数据显示，2023年前两个月北京商品住宅成交均价为56849元/平方米，仅次于上海和深圳，全国排名第三；同时，价格同比增长8%，在一线城市中排名第一。
北京城六区，买房的主力区域集中在东城西城，海淀朝阳，再往下是丰台，房价水平均在60000元/平方米以上，东城西城甚至高达100000元/平方米。
有人调侃，“拿着1000万，或者说拿着500万也好，回到一个二线，能生活得很好，压力没有那么大，生活质量能改善很多，但是在北京，你只能完成一个小的改善需求。”
不过，总的来说，多项购房支持政策出台对北京五大新城楼市依旧是重大利好，房山等各区的房价有望上涨，很多北京户口家庭也可以借此机会改善居住条件。虽然当前还是以试点的方式且具体政策调整还未落实，但也给市场带来了一股暖风。
